Metodología y fuentes

Última actualización: 9 de agosto de 2026

Esta página explica cómo se elabora la información que publica Casas Córdoba: de dónde sale, cómo se comprueba, qué se decide publicar y qué no, cómo se fechan las fichas y qué ocurre cuando una subasta termina.

Está escrita para que cualquiera pueda juzgar por sí mismo hasta dónde llega la fiabilidad de lo que lee aquí. Si buscas qué es el proyecto y quién está detrás, está en Sobre Casas Córdoba.

1. Fuentes utilizadas

Toda la información de las fichas procede de fuentes oficiales. No se utilizan portales inmobiliarios, agregadores comerciales, academias de subastas, redes sociales ni notas de intermediarios.

1.1. Fuente principal

• Portal de Subastas del BOE (Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado). Es la plataforma donde se celebran electrónicamente la mayoría de las subastas públicas españolas, tanto judiciales como administrativas. De aquí salen el identificador de la subasta, el estado, las fechas, los importes, la descripción del bien y la autoridad gestora.
• Boletín Oficial del Estado, para el anuncio publicado y su referencia (BOE-B-…).

1.2. Organismos convocantes

Según quién convoque la subasta, se consulta además la fuente del propio organismo:

• Juzgados y Tribunales de Instancia — subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución.
• Agencia Estatal de Administración Tributaria — subastas de recaudación tributaria.
• Tesorería General de la Seguridad Social — subastas de las unidades de recaudación ejecutiva, incluidas las presenciales, que no siempre se celebran en el Portal del BOE.
• Instituto de Cooperación con la Hacienda Local de la Diputación de Córdoba — recaudación ejecutiva de tributos de ayuntamientos de la provincia.

1.3. Fuentes de contexto

Para las explicaciones de los artículos y de la guía se utiliza normativa consolidada publicada en el BOE —fundamentalmente la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley General Tributaria y el Reglamento General de Recaudación— y la información publicada por los propios organismos. Cuando un artículo cita un plazo, un porcentaje o un requisito legal, procede de la norma vigente en la fecha indicada.

1.4. Cartografía

Las imágenes aéreas proceden del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea (PNOA) del Instituto Geográfico Nacional, y la localización de las vías, de OpenStreetMap. Son imágenes de referencia de la zona: no son fotografías del inmueble subastado, y así se indica en cada ficha.

2. Qué subastas se recogen

El criterio de selección es deliberadamente estrecho:

• Bienes inmuebles únicamente. No se recogen subastas de vehículos, maquinaria, mobiliario ni bienes muebles en general.
• Situados en la provincia de Córdoba, tanto en la capital como en cualquier municipio de la provincia.
• Cualquier organismo convocante: judicial, tributario estatal, Seguridad Social o recaudación local.
• Cualquier estado: próximas, en curso, suspendidas, canceladas o finalizadas.

La búsqueda se hace de forma manual y periódica sobre las fuentes anteriores, filtrando por provincia y por tipo de bien. Antes de publicar se comprueba, por el identificador de la subasta, que no esté ya recogida en el portal.

Esto implica una limitación honesta: la cobertura no es exhaustiva ni automática. Puede haber subastas de la provincia que no estén recogidas aquí, especialmente si se publican entre dos revisiones. El portal no sustituye a una búsqueda directa en la fuente oficial.

3. Cómo se elabora una ficha

1. Lectura del anuncio completo en el Portal de Subastas del BOE o en la fuente del organismo, incluidas las pestañas de autoridad gestora y de bienes, y cada lote por separado cuando la subasta tiene varios.
2. Extracción de los datos: identificador, organismo, tipo de subasta, tipo de bien, dirección, superficie, finca registral, porcentaje subastado, cargas, situación posesoria, valor de subasta, tasación, puja mínima, tramo entre pujas, depósito, cantidad reclamada y fechas de inicio y conclusión.
3. Redacción propia. La descripción se escribe de nuevo a partir de esos datos. No se copian bloques literales del anuncio oficial, salvo alguna expresión entrecomillada cuando su literalidad importa —por ejemplo, cuando la descripción registral y la realidad física no coinciden y conviene reproducir la fórmula exacta que emplea el anuncio—.
4. Marcado de lo que no consta. Cada dato ausente se refleja como «No consta en el anuncio consultado». Nunca se rellena con un cero, una estimación ni un valor por defecto.
5. Avisos. Se activa un aviso destacado cuando concurre alguna circunstancia que cambia sustancialmente lo que se compra: se subasta menos del 100 % del pleno dominio, se subasta la nuda propiedad o el usufructo, el inmueble está ocupado o su situación posesoria es desconocida, existen cargas anteriores, no hay puja mínima, la subasta comprende varios lotes o la dirección es aproximada.
6. Comprobación cruzada. Si la dirección que figura en el campo oficial no coincide con la que aparece en la descripción registral, se hace constar la discrepancia en la ficha en lugar de elegir una de las dos en silencio.
7. Enlace a la fuente y anotación de la fecha de consulta.

4. Qué no se publica, y por qué

Que un dato figure en un boletín oficial no significa que deba republicarse indefinidamente en un sitio indexable por buscadores. Casas Córdoba aplica un criterio de minimización de datos más estricto que el de la fuente:

Sí se publican, por ser necesarios para identificar el procedimiento y contrastarlo: el identificador de la subasta, el organismo convocante, el número de finca registral, los importes, las fechas y el enlace al anuncio oficial.

Quien necesite el dato exacto —porque va a pujar de verdad— lo encontrará en el anuncio oficial enlazado desde cada ficha. La anonimización reduce el detalle del portal; es una decisión asumida.

5. Fechas: qué significa cada una

En las fichas aparecen fechas distintas que conviene no confundir:

• Fecha de inicio y fecha de conclusión: las del periodo de pujas, según el anuncio oficial. Son las que determinan si aún se puede participar.
• Publicado en Casas Córdoba: cuándo se dio de alta la ficha en este portal. No tiene efecto alguno sobre el procedimiento.
• Fecha de consulta: cuándo se comprobó por última vez la información en la fuente oficial. Es la fecha relevante para valorar si lo que lees sigue vigente.

Las fechas de las subastas electrónicas del Portal del BOE incluyen hora y se rigen por la hora oficial peninsular española. En las fichas se indica la fecha; la hora exacta de cierre debe consultarse en el anuncio oficial, porque es la que cuenta a efectos de pujar.

6. Subastas finalizadas

Una ficha no se borra cuando la subasta termina, y tampoco se deja como si siguiera activa. El procedimiento es este:

1. No se da por finalizada una subasta solo porque haya pasado la fecha. Se comprueba en el Portal de Subastas del BOE, subasta por subasta, cuál es su estado real.
2. Si el portal confirma que el periodo de pujas ha concluido, la ficha pasa a «Finalizada»: cambia el distintivo de estado, se añade un aviso visible indicando que la subasta ha terminado y en qué fecha, y el botón hacia la fuente pasa a un texto neutro.
3. No se usan los estados «Adjudicada», «Desierta» ni «Cancelada» salvo que la fuente oficial lo confirme expresamente. Que el periodo de pujas haya concluido no dice qué ha pasado después con el bien.
4. La ficha conserva su dirección web y sigue siendo accesible, con carácter informativo e histórico. Quien llega a ella desde un buscador encuentra de forma inmediata el aviso de que la subasta ya terminó.

El motivo de mantenerlas es que siguen siendo útiles: permiten ver qué tipo de inmuebles salen a subasta en cada zona de Córdoba, con qué valores y con qué condiciones. Lo que no se hace es presentarlas como oportunidades vigentes.

7. Cómo saber si una información está desactualizada

Tres comprobaciones rápidas, por orden:

1. Mira el estado y la fecha de conclusión en la ficha. Si la fecha ya pasó y el estado sigue siendo «Iniciada», la ficha está pendiente de revisión: no la des por vigente.
2. Mira la fecha de consulta. Cuanto más antigua sea, más probable es que algo haya cambiado.
3. Abre el anuncio oficial con el enlace de la ficha. Ahí está el estado real en tiempo real, incluidas suspensiones y ampliaciones, que pueden producirse en cualquier momento y no se reflejan aquí de forma automática.

Ante cualquier discrepancia entre lo que dice esta web y lo que dice el anuncio oficial, prevalece el anuncio oficial, sin excepción.

8. Correcciones

Si detectas un error —un importe mal transcrito, un estado que ya no corresponde, una subasta que se suspendió— puedes avisar por el formulario de contacto. Las correcciones sobre datos comprobables en la fuente oficial se atienden con prioridad, y la ficha corregida actualiza su fecha de consulta.

No se atienden peticiones de valoración de inmuebles, consultas sobre casos particulares ni solicitudes de asesoramiento para pujar.

9. Qué no encontrarás aquí

• Estimaciones de rentabilidad. El portal no calcula ni sugiere cuánto se puede ganar con una subasta.
• Valoraciones de mercado. El valor de subasta que fija el organismo no es un precio de mercado, y no se presenta como tal.
• Recomendaciones de compra. No se dice si una subasta «merece la pena»: se explican los factores para que cada cual lo decida.
• Datos reconstruidos. Si el anuncio no lo dice, la ficha no lo dice.