Subastas de locales en Córdoba

Qué mirar en un local o una nave que sale a subasta

En esta categoría se agrupan los locales comerciales y las naves industriales. De hecho, la mayoría de los bienes recogidos aquí son naves en polígonos: Amargacena y Las Quemadas en Córdoba capital, El Garrotal y Matachel en Palma del Río, Los Pinos en Peñarroya-Pueblonuevo, y otros en La Carlota y Montemayor. Son inmuebles que se compran para una actividad, y eso cambia lo que hay que revisar.

Uso urbanístico y licencia de actividad

Que un local haya tenido actividad no garantiza que la que tenga pensada el comprador sea compatible. Hay que preguntar en el Ayuntamiento qué usos permite el planeamiento en esa parcela y qué licencia o declaración responsable haría falta. En la nave que vende la Junta de Andalucía en Peñarroya-Pueblonuevo, el informe que acompaña al lote sitúa el suelo en zona de uso dominante industrial, califica la conservación como deficiente y hace constar que no hay licencia de apertura ni de actividad. En el inmueble de la Calle Simancas, inscrito como oficina y taller en el casco histórico, pasarlo a vivienda no habría sido un trámite automático.

Superficie registral, catastral y real

En naves es frecuente que las fuentes no coincidan, o que el anuncio no dé la superficie. En Peñarroya-Pueblonuevo la finca no está coordinada con el Catastro y el propio informe de la Junta reconoce que los linderos físicos no coinciden exactamente con los registrales. Los anuncios de la nave de El Garrotal y del módulo del Plan Parcial SAU-I5 de La Carlota no publicaban la superficie construida. Y no es lo mismo la nave que la parcela: en Matachel la nave ocupa 299,70 m² de un solar de 787,59 m².

Comunidad del polígono o del edificio

Muchas naves forman parte de conjuntos en propiedad horizontal: la de Las Quemadas tiene una cuota de 1,376 milésimas por ciento, y el módulo de La Carlota está en un conjunto de doce naves. Eso supone gastos de comunidad (viales interiores, accesos, instalaciones generales) y, en algunos polígonos, cuotas de una entidad urbanística de conservación. En los locales de edificios residenciales la cuota puede ser alta: el de la Calle Julio Valdelomar participa con un 12,65 % en los gastos del edificio. Las deudas de comunidad y el IBI pendiente quedan afectos al inmueble, igual que en una vivienda.

Ocupación y arrendamientos

Entre los locales y naves recogidos, solo el anuncio de una nave de Amargacena indicaba expresamente que estaba sin ocupantes; en el resto la situación posesoria no constaba. En un inmueble de actividad eso puede significar un arrendamiento en vigor o un negocio funcionando, y un arrendamiento inscrito puede tener que respetarse tras la adjudicación.

Condiciones propias de cada organismo

Las subastas de la Junta de Andalucía se presentan en sobre cerrado, no en el Portal del BOE, y el adjudicatario acepta la situación física, jurídica, registral, catastral y urbanística del inmueble. Las diferencias entre vías se resumen en este artículo.

Subastas de locales comerciales en Córdoba

Los locales comerciales en subasta en Córdoba son inmuebles destinados a actividad empresarial o comercial que se venden mediante procedimiento de subasta pública. Estos locales proceden habitualmente de embargos fiscales de la Agencia Tributaria o de procedimientos judiciales vinculados a deudas de empresas o autónomos. La mayoría se publican en el Portal de Subastas del BOE, donde se puja de forma telemática con certificado digital; la Junta de Andalucía, en cambio, subasta sus inmuebles en sobre cerrado. En Casas Córdoba recogemos locales y naves en subasta en Córdoba capital y en municipios como Puente Genil, Palma del Río, La Carlota o Peñarroya-Pueblonuevo.

Fiscalidad de un local en subasta en Córdoba

La adquisición de un local comercial en subasta en la provincia de Córdoba puede tributar por IVA si el titular era empresario y la entrega no está exenta; las segundas y ulteriores entregas de edificaciones suelen estar exentas y tributar por ITP (7 % con carácter general en Andalucía), salvo renuncia a la exención en los casos en que la ley la permite. Qué impuesto corresponde depende de cada operación: consúltalo con un asesor fiscal antes de pujar y revisa el artículo sobre impuestos al comprar en subasta en Andalucía.

Qué revisar antes de pujar por un local en subasta en Córdoba

Antes de pujar por un local en subasta en Córdoba, obtén la nota simple del inmueble para conocer las cargas y comprueba si el local tiene licencia de actividad vigente o si necesitarás tramitar una nueva. Verifica también si el local está arrendado, ya que el contrato de arrendamiento puede subsistir tras la adjudicación. Consulta nuestra guía de subastas para más detalles sobre el proceso.

Preguntas frecuentes sobre subastas de locales y naves en Córdoba

¿Si compro un local en subasta puedo abrir mi negocio directamente?

No necesariamente. Que el local haya tenido actividad no significa que la tuya sea compatible ni que tenga licencia en vigor: pregunta en el Ayuntamiento qué usos permite el planeamiento y si necesitas licencia o declaración responsable. En la nave de Peñarroya-Pueblonuevo el propio informe del lote dice que no hay licencia de apertura ni de actividad, y la nave de Pedro Abad figura «sin uso previo».

¿Se paga IVA o ITP al comprar un local o una nave en subasta?

Depende de quién era el titular y de la operación. Si no era empresario, se paga ITP, que en Andalucía es del 7 % con carácter general. Si lo era, puede corresponder IVA, aunque las segundas y posteriores entregas de edificaciones suelen estar exentas y vuelven al ITP, salvo renuncia cuando la ley la permite. Como cambia mucho el coste, consúltalo con un asesor fiscal antes de pujar y lee impuestos al comprar en subasta en Andalucía.

¿Tengo que pagar cuotas de comunidad o de urbanización de una nave en un polígono?

Es probable. Muchas naves están en conjuntos en propiedad horizontal, con gastos de viales, accesos e instalaciones comunes, y en algunos polígonos hay además una entidad urbanística de conservación. Las cuotas de comunidad impagadas siguen a la nave con el límite del año en curso y los tres anteriores, y en sectores sin terminar de urbanizar la parcela responde de las obras pendientes. Pregunta en el Ayuntamiento y al administrador antes de pujar. Más detalle en deudas de comunidad, IBI y cuotas de urbanización.

¿Qué pasa si el local está alquilado cuando me lo adjudico?

Puede que tengas que respetar el contrato: un arrendamiento inscrito en el Registro puede subsistir tras la adjudicación. En un local, una situación posesoria que «no consta» puede esconder un inquilino o un negocio funcionando. Entre los locales y naves recogidos en este portal, solo el anuncio de una nave de Amargacena decía expresamente que estaba sin ocupantes. Pide la nota simple y lee el anuncio completo antes de pujar.

¿La superficie del anuncio es la que tiene de verdad la nave?

No siempre. En naves es frecuente que Registro, Catastro y realidad no coincidan, o que el anuncio no publique la superficie construida, como pasó en la nave de El Garrotal. Tampoco es lo mismo la nave que la parcela: en Matachel, en Palma del Río, la nave ocupa 299,70 m² de un solar de 787,59 m². Contrasta la nota simple con los datos del Catastro antes de calcular precios por metro.

¿Cuánto depósito piden para pujar por un local o una nave en Córdoba?

El que fije el anuncio, que es distinto según el organismo. En todas las subastas de locales y naves recogidas en este portal, judiciales, de la Agencia Tributaria y de la Junta de Andalucía, el depósito publicado era el 5 % del valor de subasta. En las de la Seguridad Social es el 25 % del tipo en sobre cerrado, o el 30 % si pujas de viva voz. Cada ficha indica el importe exacto. Si tienes dudas sobre un local concreto, escríbenos desde el formulario de contacto.