Diferencias entre subastas BOE, Agencia Tributaria y judiciales

Comparativa · Publicado en junio de 2026 · Revisado el 21 de octubre de 2026 · Por Equipo de Casas Córdoba · Blog Casas Córdoba

En este artículo

1. 1. El Portal de Subastas del BOE: la plataforma común
2. 2. Subastas de la Agencia Tributaria (AEAT)
3. 3. Subastas judiciales
4. 4. Subastas de la Seguridad Social (TGSS)
5. 5. Subastas de Ayuntamientos y otras administraciones
6. 6. Por qué importa conocer el origen de la subasta
7. Por qué consultar siempre la fuente oficial
8. Preguntas frecuentes

Cuando consultas las subastas publicadas en Casas Córdoba o directamente en el Portal de Subastas del BOE, uno de los datos que aparece es el origen de la subasta. Este campo indica qué organismo ha convocado la subasta y, por tanto, qué marco legal y procedimiento regulan el proceso.

Entender las diferencias entre los distintos tipos de subasta es importante, ya que las reglas, los plazos, las condiciones y los efectos jurídicos pueden variar significativamente según el organismo convocante. En este artículo explicamos las principales características de cada tipo.

1. El Portal de Subastas del BOE: la plataforma común

El Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es) es la plataforma electrónica centralizada donde se publican la mayoría de las subastas públicas de bienes en España, tanto administrativas como judiciales.

El "BOE" en el origen de una subasta no significa necesariamente que la convoque el Boletín Oficial del Estado como tal, sino que la subasta se tramita a través del Portal de Subastas del BOE. El organismo convocante real puede ser la Agencia Tributaria, la Seguridad Social, un juzgado u otro organismo.

Es decir: el BOE es el canal de publicación, no necesariamente el convocante de la subasta. La distinción entre tipos de subasta se refiere al organismo que inicia el procedimiento de embargo y subasta.

2. Subastas de la Agencia Tributaria (AEAT)

Las subastas convocadas por la Agencia Tributaria responden a procedimientos de apremio por deudas tributarias con la Hacienda Pública (IRPF, IVA, Impuesto de Sociedades u otros). Cuando una persona física o jurídica tiene una deuda fiscal impagada, la AEAT puede embargar sus bienes, incluidos los inmuebles, y proceder a su subasta para cobrar la deuda.

Características principales:

• El procedimiento está regulado por la Ley General Tributaria y el Reglamento General de Recaudación.
• Las subastas se publican en el Portal de Subastas del BOE.
• Las cargas anteriores al crédito ejecutado pueden persistir; las posteriores generalmente se cancelan.
• El depósito suele ser un porcentaje del tipo de subasta.
• Los plazos de pago son estrictos.

Para más información: sede de la Agencia Tributaria.

3. Subastas judiciales

Las subastas judiciales son convocadas por juzgados en el marco de procedimientos de ejecución civil. Los tipos más comunes son:

• Ejecución hipotecaria: cuando el propietario no puede pagar su hipoteca y el banco o acreedor inicia la ejecución del bien hipotecado.
• Ejecución ordinaria: en el marco de procedimientos de reclamación de deuda.
• Concurso de acreedores: en algunos casos, los bienes de una empresa o particular en concurso pueden salir a subasta.

Características principales:

• El procedimiento está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Las subastas se publican en el Portal de Subastas del BOE.
• El juzgado competente suele ser el del domicilio del deudor o el del lugar del inmueble.
• Las reglas sobre cargas que persisten son complejas y requieren análisis caso por caso.
• En las ejecuciones hipotecarias, la hipoteca ejecutada se cancela, pero pueden persistir cargas anteriores.

4. Subastas de la Seguridad Social (TGSS)

La Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) puede embargar y subastar bienes de deudores por cotizaciones sociales impagadas. El procedimiento es similar al de la Agencia Tributaria (procedimiento administrativo de apremio), pero sus subastas de inmuebles en Córdoba son presenciales: se anuncian en la sede electrónica de la Seguridad Social y se celebran en la sede de la Tesorería, con sobre cerrado y puja de viva voz, no en el Portal de Subastas del BOE. Lo explicamos en cómo funcionan las subastas de la Seguridad Social.

Para más información: Seguridad Social.

5. Subastas de Ayuntamientos y otras administraciones

Los ayuntamientos y otras administraciones locales o autonómicas pueden convocar subastas por deudas tributarias locales (IBI, tasas, etc.) o en el marco de procedimientos propios. El procedimiento puede variar según la normativa local aplicable.

Algunas de estas subastas se publican en el Portal de Subastas del BOE, aunque otras pueden publicarse en boletines oficiales locales o provinciales (como el BOP de Córdoba).

6. Por qué importa conocer el origen de la subasta

Conocer el origen de la subasta importa por varias razones prácticas:

• Marco legal diferente: cada tipo de subasta está regulado por normas distintas, con reglas diferentes sobre cargas, plazos, condiciones de pago y efectos jurídicos de la adjudicación.
• Efectos sobre las cargas: las cargas que se cancelan con la subasta y las que persisten pueden variar según el tipo de procedimiento.
• Organismo de contacto: si necesitas información adicional sobre la subasta, debes dirigirte al organismo convocante (AEAT, juzgado, TGSS, etc.), no al BOE.
• Documentación requerida: los requisitos para participar pueden variar ligeramente según el procedimiento.

Por qué consultar siempre la fuente oficial

Independientemente del tipo de subasta, la recomendación es siempre la misma: consulta el anuncio oficial en su fuente original antes de tomar cualquier decisión. El anuncio oficial contiene toda la información relevante del procedimiento específico y es la única fuente que tiene validez legal.

Casas Córdoba publica información orientativa sobre subastas en Córdoba, pero no somos el BOE ni la Agencia Tributaria ni ningún organismo oficial. Nuestra información es un punto de partida informativo, no el punto de llegada antes de decidir participar.

Preguntas frecuentes

¿Una subasta del BOE la convoca el BOE?

No. El Portal de Subastas del BOE es la plataforma electrónica donde se publican y celebran las subastas, pero quien las convoca es otro organismo: un juzgado, la Agencia Tributaria, un ayuntamiento u otra administración. Ese organismo es el que tramita el procedimiento, resuelve la adjudicación y atiende las dudas sobre el bien. Si necesitas información adicional sobre una subasta, tienes que dirigirte a él, no al BOE.

¿Qué diferencia hay entre una subasta judicial y una de Hacienda?

Sobre todo, el dinero y la información. En las judiciales de inmuebles el depósito general es el 20 % del valor de subasta (en Córdoba muchos anuncios piden el 5 %) y pagas el resto en 20 días desde el cierre; en las de la Agencia Tributaria, el 5 % del tipo y 15 días desde la notificación. Solo en las judiciales el anuncio debe informar de la ocupación si consta y se puede pedir la visita. Y en las sujetas a la reforma de 2025 las pujas son secretas.

¿En qué se diferencian las subastas de la Seguridad Social?

En casi todo. Se anuncian en la sede electrónica de la Seguridad Social, no necesariamente en el Portal del BOE; son presenciales, con posturas en sobre cerrado y puja de viva voz el día señalado; el depósito es del 25 % del tipo, o del 30 % de viva voz, mediante cheque certificado, y el resto se paga en 5 días hábiles. Lo explicamos en cómo funcionan las subastas de la Seguridad Social.

¿Cómo sé qué organismo convoca una subasta?

Mirando la autoridad gestora en el anuncio oficial. En el Portal de Subastas del BOE también lo delata el identificador: suele empezar por SUB-JA en las judiciales y por SUB-AT en las de la Agencia Tributaria. Las subastas presenciales de la Seguridad Social no usan ese formato. En cada ficha de Casas Córdoba indicamos el organismo, y en el listado de subastas puedes filtrar por él.

¿Los ayuntamientos también subastan inmuebles?

Sí. Los ayuntamientos y otras administraciones pueden subastar inmuebles en procedimientos de apremio por deudas locales, como el IBI o las tasas, o en procedimientos propios de venta de bienes. Algunas de esas subastas se celebran en el Portal de Subastas del BOE y otras se anuncian en boletines oficiales, como el de la provincia de Córdoba. Sus condiciones pueden variar, así que lee siempre el anuncio o el pliego completo.