Qué es el depósito en una subasta pública en Córdoba

Conceptos clave · Publicado en junio de 2026 · Revisado el 21 de octubre de 2026 · Por Equipo de Casas Córdoba · Blog Casas Córdoba

Si quieres ver qué depósito se está exigiendo ahora mismo en la provincia, en el listado de subastas de casas en Córdoba figura el importe de cada una junto al valor de subasta y al organismo que la convoca.

Cuando consultas un anuncio de subasta pública en el Portal de Subastas del BOE o en la sede de la Agencia Tributaria, uno de los datos que aparece invariablemente es el importe del depósito. Para muchos usuarios que se acercan por primera vez a las subastas públicas, este término puede generar dudas. En este artículo explicamos de forma sencilla qué es el depósito, para qué sirve, cuándo se devuelve y qué ocurre si no se cumple con el pago.

Qué es el depósito previo en una subasta pública

El depósito previo (también llamado fianza o garantía) es una cantidad de dinero que el participante debe consignar antes del inicio de la subasta para poder presentar sus pujas. Se trata de una garantía de seriedad: demuestra que el postor tiene intención real de participar y que dispone de capacidad económica para afrontar el pago del bien si resulta adjudicatario.

Sin constituir el depósito en el plazo y la forma indicados en el anuncio oficial, no es posible participar en la subasta. No se podrán realizar pujas aunque el período esté abierto.

Cuánto es el importe del depósito

El importe del depósito varía según el procedimiento y el organismo convocante, y la diferencia entre unos y otros es grande. Se expresa como un porcentaje del valor de subasta (también llamado tipo de subasta), y el importe exacto aparece siempre en el anuncio oficial:

• Subastas judiciales de inmuebles: por regla general, el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 € (artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en su redacción vigente desde el 3 de abril de 2025, que remite al 647.1). Ojo: se calcula sobre el valor de subasta, no sobre la tasación. El Letrado de la Administración de Justicia puede fijar otro porcentaje atendiendo a las circunstancias de la subasta, y en la práctica lo hace a menudo: en los anuncios judiciales de Córdoba que recogemos, el depósito es casi siempre el 5 % del valor de subasta y solo en algunos el 20 %.
• Subastas de la Agencia Tributaria: el 5 % del tipo de subasta cuando el lote es un inmueble o contiene al menos uno. El 10 % se aplica solo a lotes exclusivamente de bienes muebles (artículo 103 bis del Reglamento General de Recaudación).
• Subastas de la Seguridad Social: el 25 % del tipo, o el 30 % si se puja de viva voz sin haber presentado sobre previo (artículos 118.2 y 120.2 de su Reglamento General de Recaudación).

Un ejemplo con cifras: en una subasta judicial de un piso cuyo valor de subasta sea de 100.000 €, un depósito del 20 % supone consignar 20.000 € antes de poder pujar; si el anuncio fija el 5 %, serían 5.000 €. La diferencia es grande, así que conviene mirar la cifra exacta antes de hacer cuentas. Este importe es independiente del precio final que se ofrezca en la puja.

Ojo con el 5 % y el 20 %: el 5 % era la regla general de las subastas judiciales antes de la Ley Orgánica 1/2025, que la subió al 20 % para los inmuebles. Aun así, el 5 % sigue apareciendo en muchos anuncios de Córdoba porque el juzgado lo fija así. Por eso ninguna de las dos cifras sirve para presupuestar a ciegas: el importe exacto se consulta en el anuncio de cada subasta, en la pestaña «Información general» de su ficha en el Portal de Subastas del BOE, donde figura el importe del depósito.

En Casas Córdoba publicamos el importe del depósito en cada ficha de subasta, pero recuerda que esta información tiene carácter orientativo. Consulta siempre el anuncio oficial para conocer el importe exacto y las condiciones de constitución del depósito.

Cómo se constituye el depósito

Las subastas tramitadas a través del Portal de Subastas del BOE permiten constituir el depósito de forma telemática, a través de la propia plataforma. El proceso suele requerir:

• Identificación electrónica (certificado digital o DNI electrónico).
• Transferencia del importe a la cuenta designada en el anuncio oficial.
• Confirmación de la constitución del depósito dentro del plazo indicado.

Para subastas tramitadas por otros procedimientos (por ejemplo, algunas subastas judiciales anteriores al Portal de Subastas del BOE), las condiciones de constitución del depósito pueden ser diferentes. Consulta el anuncio oficial.

Para qué sirve el depósito

El depósito cumple varias funciones en el proceso de subasta:

• Garantía de seriedad: filtra a los participantes que tienen verdadera intención de comprar y capacidad económica.
• Garantía de pago: si el postor resulta adjudicatario y no completa el pago, el organismo puede retener el depósito como compensación parcial.
• Seguridad del procedimiento: reduce el riesgo de que las subastas queden desiertas por falta de seriedad de los postores.

Cuándo se devuelve el depósito

El depósito se devuelve a los participantes que no resulten adjudicatarios una vez concluida la subasta. El plazo y el procedimiento de devolución aparecen en el anuncio oficial.

Al adjudicatario, el depósito se imputa al precio de remate: es decir, la cantidad depositada se descuenta del precio total que debe pagar por el bien. Siguiendo el ejemplo anterior, si el depósito fue de 20.000 € y el precio de remate es de 60.000 €, el adjudicatario deberá abonar los 40.000 € restantes en el plazo establecido.

Qué ocurre si el adjudicatario no completa el pago

El plazo de pago depende del organismo convocante: 20 días desde el cierre de la subasta en las judiciales de inmuebles, 15 días desde la notificación de la adjudicación en las de la Agencia Tributaria y 5 días hábiles en las de la Seguridad Social. Si el adjudicatario no completa el pago en plazo, las consecuencias pueden ser graves:

• Pérdida del depósito: el importe consignado queda en poder del organismo convocante y no se devuelve.
• Quiebra de la subasta: en vía judicial es el término que emplea la norma (artículo 653 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). El bien puede volver a subastarse o adjudicarse al siguiente postor que hubiera reservado su postura.
• Posibles responsabilidades adicionales: en las subastas de la Seguridad Social, la norma añade expresamente la obligación de resarcir los mayores perjuicios que se deriven del incumplimiento (artículo 120.10 de su Reglamento General de Recaudación).

Lo desarrollamos paso a paso en qué pasa después de ganar una subasta del BOE.

Por este motivo, es fundamental asegurarse de disponer de la financiación necesaria para completar el pago antes de pujar. Confiar en obtener financiación hipotecaria una vez adjudicado el bien es un riesgo significativo, ya que la obtención de hipoteca sobre inmuebles de subasta puede ser más lenta y difícil que en el mercado convencional.

El depósito en las fichas de Casas Córdoba

En las fichas de subastas que publicamos en Casas Córdoba incluimos el importe del depósito como información orientativa extraída del anuncio oficial. Recuerda que esta información puede no estar actualizada y que el importe exacto y las condiciones de constitución del depósito son los que figuran en el anuncio oficial.

Antes de constituir ningún depósito, consulta siempre el anuncio oficial en el Portal de Subastas del BOE o en la fuente que corresponda.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el depósito en una subasta y para qué sirve?

Es una cantidad que tienes que consignar antes de pujar y que funciona como garantía de seriedad: sin depósito no puedes presentar ninguna puja. Si no ganas, se te devuelve; si ganas, se descuenta del precio y solo pagas la diferencia, y si ganas y no completas el pago en plazo, lo pierdes. No es una reserva ni una señal, y no se puede financiar.

¿Cuánto depósito piden en una subasta judicial de una vivienda?

Por regla general, el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 euros, según el artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en su redacción vigente desde el 3 de abril de 2025. En un piso con un valor de subasta de 100.000 euros, serían 20.000 euros antes de poder pujar. Pero el juzgado puede fijar otro porcentaje y muchos anuncios de Córdoba piden el 5 %: manda el importe que figura en cada anuncio.

¿Puede el juzgado cambiar el porcentaje del depósito?

Sí. En las subastas judiciales de inmuebles, el Letrado de la Administración de Justicia puede elevar o reducir el 20 % general atendiendo a las circunstancias de la subasta, y en expedientes anteriores a la reforma de 2025 pueden aplicarse porcentajes distintos. Por eso no conviene presupuestar con el porcentaje que viste en otra subasta: lee el importe exacto en el anuncio, que es lo que tendrás que consignar.

¿Cómo se paga el depósito en el Portal de Subastas del BOE?

Por internet, desde la propia ficha de la subasta: te identificas con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve, eliges «Constituir depósito» y sigues el proceso de pago de la pasarela del portal, desde la cuenta que registraste. Tiene que estar constituido antes de pujar. En las subastas presenciales de la Seguridad Social es distinto: se entrega un cheque certificado, visado o conformado a nombre de la Tesorería.

¿Dónde veo el depósito que exige cada subasta de Córdoba?

En el anuncio oficial de cada subasta, que es el que manda, y en las fichas de Casas Córdoba, donde lo recogemos junto al valor de subasta y el organismo convocante. Puedes compararlos en el listado de subastas de Córdoba. Nuestra información es orientativa: antes de consignar nada, comprueba el importe y las condiciones en la fuente oficial.