Preguntas frecuentes sobre subastas de pisos en Córdoba
¿Me hago cargo de las deudas de comunidad si compro un piso en subasta?
Sí, en parte. Según el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, el piso responde de las cuotas de comunidad impagadas de la parte vencida del año en que lo adquieres y de los tres años naturales anteriores, aunque no las hayas generado tú. El anuncio casi nunca da esa cifra, así que pregunta al administrador de la finca. Con el IBI pendiente pasa algo parecido. Más detalle en deudas de comunidad e IBI en una vivienda subastada.
¿Qué pasa si el piso que compro en subasta está ocupado?
Que te lo adjudicas en la situación en que esté, y la ocupación no es motivo para recuperar el depósito ni para deshacer la compra. En las subastas judiciales existe el incidente de lanzamiento del artículo 675 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; en las de Hacienda y la Seguridad Social no hay un cauce equivalente dentro del procedimiento. En la mayoría de los anuncios de pisos la situación posesoria «no consta», y eso no significa que esté vacío. Más detalle en vivienda ocupada en subasta.
¿Puedo ver el piso por dentro antes de pujar?
Solo en las subastas judiciales, y no siempre. El artículo 669.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil permite pedir al juzgado, durante el periodo de pujas, inspeccionar el inmueble, pero la visita depende de que quien está en el piso dé su consentimiento. En las subastas de la Agencia Tributaria y de la Seguridad Social no está prevista: solo se pueden examinar los títulos. Lo explicamos en si se puede visitar una vivienda antes de la subasta.
¿Cuánto cuesta de verdad un piso de subasta además de la puja?
Bastante más que el precio de remate. Suma el ITP (7 % con carácter general en Andalucía, con tipos reducidos para vivienda habitual), los gastos de Registro, las cargas anteriores que subsistan, las cuotas de comunidad e IBI pendientes y, si está ocupado, lo que cueste recuperar la posesión. En las subastas de la Seguridad Social el tipo ya descuenta las cargas que asumirás: en el piso de Montilla, 55.457,98 € sobre una tasación de 70.025,64 €. Más detalle en cuánto dinero necesitas para una subasta.
¿Qué significa que de un piso solo se subaste un porcentaje o la nuda propiedad?
Que no compras el piso entero. Si sale una cuota indivisa, pasas a ser copropietario con los demás titulares; si sale la nuda propiedad, no puedes usar la vivienda mientras dure el usufructo. En la subasta de la Calle Escritor García de Cereceda sale el 25 % de la nuda propiedad. No lo confundas con la cuota de participación del piso en el edificio, que solo sirve para repartir los gastos de comunidad.
¿Puedo pedir una hipoteca para pagar un piso de subasta?
Es arriesgado contar con ella. Después de ganar hay poco tiempo para pagar el resto: 20 días desde el cierre en las judiciales, 15 días desde la notificación en las de Hacienda y 5 días hábiles en las de la Seguridad Social. Si la financiación no llega, pierdes el depósito. Solo la vía judicial tiene un mecanismo (artículo 670.6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) que suspende el plazo para constituir la hipoteca. Más detalle en hipoteca para comprar en subasta.
¿Dónde veo las subastas de pisos en Córdoba?
Los pisos de juzgados y de la Agencia Tributaria se publican en el Portal de Subastas del BOE; los de la Seguridad Social, en su propio portal, y se subastan de forma presencial. En esta página reunimos los de Córdoba capital y provincia con su estado, su valor de subasta y el enlace al anuncio oficial, y cada ficha resume cargas, ocupación y porcentaje subastado. Si tienes dudas sobre alguno, escríbenos desde el formulario de contacto.