Subastas de cocheras en Córdoba

Qué mirar en una cochera o plaza de garaje en subasta

Casi todas las cocheras recogidas en este portal proceden de la Tesorería General de la Seguridad Social y se subastan de forma presencial: no se puja por internet, sino en la sede, la fecha y la hora que fija el anuncio. Cómo funcionan esas subastas se explica en este artículo. Desde octubre de 2026 hay también alguna judicial, como la plaza de garaje de la calle Alfonso XIII, que se pujó de forma electrónica en el Portal de Subastas del BOE con un depósito del 5 %.

Finca independiente o anejo de una vivienda

Una plaza de garaje puede ser una finca registral propia, que se compra y se vende por separado, o un anejo vinculado a una vivienda, que no puede transmitirse sin ella. Las cocheras recogidas aquí tienen todas su propio número de finca, lo que permite comprarlas sin ser propietario de una vivienda del edificio. Aun así, conviene comprobarlo en la nota simple y leer los estatutos de la comunidad, por si limitan el uso o el alquiler de las plazas.

A veces solo se subasta la mitad

En dos de las nueve, Calle Arcos de la Frontera y Calle Abejar, lo que salía era el 50 % del pleno dominio. Quien se lo adjudica pasa a compartir la plaza con el otro titular, y en un bien que no se puede dividir la salida práctica suele pasar por un acuerdo o por la venta conjunta. No hay que confundir ese 50 % con la cuota de participación (en estas fichas, entre el 0,0227 % y el 0,65 %), que solo reparte los gastos de comunidad.

«Sin cargas» que siguen en el Registro

En cuatro plazas del Sector Renfe y la Avenida del Aeropuerto, el anuncio dice «sin cargas» pero recoge anotaciones de embargo «canceladas de hecho, aunque no de derecho»: siguen constando en el Registro y su cancelación formal habrá que gestionarla. Cuando sí hay cargas, la Seguridad Social las descuenta de la tasación: en la plaza de la Calle Escritora Gloria Fuertes, 19.626,79 € de tasación menos 1.735,55 € de cargas dan el tipo de 17.891,24 €.

Arrendamientos y servidumbres

Las dos plazas de Don Rafael IV figuran arrendadas con un contrato inscrito de dieciocho años desde marzo de 2009; un arrendamiento inscrito no desaparece por la adjudicación. La de la Calle Abejar soporta una servidumbre de toma de agua, y la de la Urbanización La Sagrada Familia, una servidumbre de paso sobre la finca matriz.

Medidas y acceso

Las superficies van de 12 m² útiles a casi 35 m² construidos. Una plaza de 12 m² puede quedarse corta para un coche grande, así que conviene medir y probar la maniobra. El acceso no siempre está donde indica la dirección del edificio: la cochera de Montalbán de Córdoba se alcanza por una calle distinta, con rampa y puerta propias.

Subastas de cocheras y plazas de garaje en Córdoba

Las cocheras en subasta pública en Córdoba incluyen tanto plazas de garaje en edificios residenciales como cocheras independientes. Pueden subastarse de forma independiente, cuando son fincas registrales propias, o junto con la vivienda de la que son anejo; a veces la vivienda y la plaza salen en el mismo procedimiento pero en lotes distintos.

Cómo comprar una cochera en subasta en Córdoba

El proceso para adquirir una cochera o plaza de garaje en subasta en Córdoba depende del organismo. En las subastas judiciales y de la Agencia Tributaria se puja por internet en el Portal de Subastas del BOE, con certificado digital y depósito previo. En las presenciales de la Seguridad Social hay que acudir a la sede y en la fecha que indica el anuncio, con el depósito y la documentación que este exige. En ambos casos conviene pedir antes la nota simple para comprobar cargas. Una plaza de garaje que no es anejo de una vivienda tributa por ITP al tipo general del 7 % en Andalucía.

En Casas Córdoba publicamos las subastas de cocheras en la provincia de Córdoba con enlace directo al anuncio oficial. Consulta también nuestra guía de subastas para más información sobre el proceso de participación.

Preguntas frecuentes sobre subastas de cocheras en Córdoba

¿Tengo que ser vecino del edificio para comprar una cochera en subasta?

No, si la plaza es una finca registral independiente: entonces puede comprarla cualquiera. Todas las cocheras recogidas en este portal tienen su propio número de finca. Es distinto cuando la plaza es un anejo vinculado a una vivienda, porque no puede venderse sin ella. Compruébalo en la nota simple y lee los estatutos de la comunidad, que pueden limitar el uso o el alquiler de las plazas.

¿Qué significa que se subaste el 50 % de una cochera?

Que compras media plaza y la compartes con el otro titular. Pasó en las de la Calle Arcos de la Frontera y la Calle Abejar. Como una plaza de garaje no se puede dividir, la salida práctica suele ser un acuerdo con el otro copropietario o la venta conjunta de la plaza entera. No lo confundas con la cuota de participación de la plaza en el edificio, que solo reparte los gastos de comunidad.

¿Por qué casi todas las cocheras en subasta en Córdoba son de la Seguridad Social?

Es lo que muestran los anuncios: de las diez cocheras recogidas en este portal, nueve las convoca la Tesorería General de la Seguridad Social, que subasta bienes embargados por deudas de cotización, incluidas plazas de garaje de poco valor. Sus subastas son presenciales, en la sede provincial de la Ronda de los Tejares, y se anuncian en su propio portal, no en el BOE. La excepción es la plaza judicial de la calle Alfonso XIII, que se pujó por internet.

¿Cómo se puja por una cochera de la Seguridad Social?

En persona y con cheque, no por internet. Puedes presentar antes la postura en sobre cerrado, con el modelo oficial y un cheque certificado o conformado por el 25 % del tipo, o pujar de viva voz el día de la subasta con un depósito del 30 %. Si ganas, tienes 5 días hábiles para pagar el resto, y la Tesorería puede ejercer un derecho de tanteo en un plazo de 30 días. Más detalle en cómo funcionan las subastas de la Seguridad Social.

Si el anuncio dice «sin cargas», ¿la cochera está libre de todo?

No siempre. En varias plazas del Sector Renfe y de la Avenida del Aeropuerto el anuncio dice «sin cargas», pero recoge embargos «cancelados de hecho, aunque no de derecho»: siguen en el Registro y habrá que gestionar su cancelación. Y las dos plazas de Don Rafael IV tienen un arrendamiento inscrito de dieciocho años desde marzo de 2009, que no desaparece con la adjudicación. Pide la nota simple antes de pujar.

¿Qué impuestos y gastos tiene una plaza de garaje comprada en subasta?

Una plaza que no es anejo de una vivienda tributa por ITP al tipo general del 7 % en Andalucía. A eso se suman los gastos de Registro, las cargas que subsistan y, desde la adjudicación, la comunidad y el IBI de la plaza; las cuotas de comunidad impagadas de los últimos años también siguen a la cochera. En las subastas de la Seguridad Social la norma pone expresamente a tu cargo los gastos de la transmisión. Si tienes dudas sobre una cochera concreta, escríbenos desde el formulario de contacto.