Subasta de fincas de olivar en Baena, Córdoba

Datos de la subasta

Fuente: anuncio oficial publicado en el Portal de Subastas del BOE, consultado el 14 de septiembre de 2026. Si algo no coincide, prevalece el anuncio oficial. La redacción y los avisos de esta ficha son elaboración de Casas Córdoba (cómo se elaboran).

Descripción del inmueble

Los tres lotes son fincas rústicas de olivar situadas en distintos parajes del término municipal de Baena. Las superficies constan en el Registro todavía en unidades tradicionales —fanegas, celemines y cuartillos—, con su equivalencia métrica. Ninguno de los tres acredita referencia catastral en el anuncio.

Lote 1 — Finca registral 19.321

Olivar en el sitio de Talegón, Talegares y Llano de Solís, conocido como «Candiles junto al Gitano», en el término de Baena. Mide dos fanegas y tres celemines, equivalentes a una hectárea, treinta y seis áreas y setenta y una centiáreas (1,3671 ha). Linda al norte y al este con fincas colindantes, al sur con otra finca colindante y al oeste con un arroyo. El anuncio hace constar que no se acredita referencia catastral.

• Valor de subasta y tasación: 29.178,00 €
• Depósito para pujar: 1.458,90 €
• Tramos entre pujas: 583,56 €

Lote 2 — Finca registral 24.557

Olivar de secano en el sitio de Quebradas o Gilena, paraje del Llano de Pavías, término de Baena. Cabida de una fanega y un celemín y medio, equivalentes a sesenta y nueve áreas y cuarenta y dos centiáreas (0,6942 ha). Linda al norte y al este con tierras de la finca La Porquera y con fincas colindantes, y al sur y al oeste con otras fincas colindantes. El anuncio indica que no consta referencia catastral, que no es vivienda habitual del demandado y que la situación posesoria no consta.

• Valor de subasta y tasación: 14.702,00 €
• Depósito para pujar: 735,10 €
• Tramos entre pujas: 294,04 €

Lote 3 — Finca registral 24.500

Suerte de tierra de olivar conocida como «A la derecha del Carril», procedente de la hacienda denominada «Casería de los Hacheros», en el paraje de El Cahíz, término de Baena. Ocupa una fanega, cuatro celemines y un cuartillo, equivalentes a ochenta y dos áreas, ochenta y siete centiáreas y cincuenta decímetros cuadrados (0,8288 ha). Linda al norte con olivar colindante, al sur y al oeste con la Carretera de la Casería, y al este, por encima de la carretera, con otra finca colindante.

Un detalle relevante de este lote: según la descripción registral, a esta finca le corresponde la cuarta parte indivisa de la casería y de la era empedrada de la hacienda de los Hacheros. Es decir, quien la adquiera pasa a ser copropietario en un 25 % de esas construcciones comunes, compartidas con los titulares de las otras porciones.

• Valor de subasta y tasación: 22.244,00 €
• Depósito para pujar: 1.112,20 €
• Tramos entre pujas: 444,88 €

Las descripciones proceden literalmente del Registro de la Propiedad y se reproducen aquí resumidas. Los nombres de los titulares y de los propietarios de las fincas colindantes que figuran en el anuncio oficial no se reproducen en esta ficha: se sustituyen por fórmulas neutras. Tampoco se publican los identificadores registrales únicos, que permitirían localizar la finca exacta.

Ubicación del inmueble

Ubicación aproximada. Las tres fincas se identifican en el anuncio por su paraje y su número registral, no por coordenadas ni por referencia catastral. El marcador señala el casco urbano de Baena, no las parcelas, que están repartidas por distintos parajes del término municipal. La imagen aérea es una vista general de la zona, no de las fincas subastadas. Para localizarlas con precisión hay que acudir a la descripción registral en el Registro de la Propiedad de Baena. Ver en OpenStreetMap · Ver en Google Maps

Qué revisar antes de pujar

Una finca de olivar plantea comprobaciones muy distintas a las de una vivienda. Estos son los puntos que conviene resolver antes de participar:

• Estado vigente de la subasta: está suspendida, y la reanudación del 21 de octubre es una previsión, no una fecha firme. El órgano judicial puede reanudarla antes, después o no reanudarla
• Información oficial completa en el Portal de Subastas del BOE y en el juzgado que tramita el expediente 1430 0000 05 0191 20
• Nota simple registral actualizada de cada finca en el Registro de la Propiedad de Baena, y comprobación de cargas anteriores que subsistirían tras la adjudicación
• Superficie real frente a la registral: las cabidas están expresadas en fanegas y celemines de una inscripción antigua, y pueden no corresponder con la medición actual
• Falta de referencia catastral en los tres lotes: hay que identificar la parcela catastral que corresponde a cada finca, y comprobar si hay discrepancias entre Registro y Catastro
• En el lote 3, el alcance de la cuarta parte indivisa de la casería y la era empedrada: qué se comparte exactamente, con quién y en qué estado están esas construcciones
• Estado del olivar: número de olivos, edad, marco de plantación, si está en producción o abandonado, y si el arbolado se ha mantenido
• Existencia de un arrendamiento rústico en vigor, que daría al arrendatario derecho de tanteo y retracto
• Derechos de pago de la PAC vinculados a las parcelas y a quién corresponden: no siempre acompañan a la tierra
• Acceso rodado real a cada parcela y servidumbres de paso, especialmente en el lote 1, que linda con un arroyo
• Situación del dominio público hidráulico en el lote 1 por su linde con el arroyo, y si existe zona de servidumbre o de policía que limite el uso
• Deudas pendientes de IBI rústico con el Ayuntamiento de Baena
• Que el depósito de cada lote esté constituido en plazo y forma: son importes distintos para cada uno