Subasta de nave industrial y solar en Peñarroya-Pueblonuevo, Córdoba

Datos de la subasta

Fuente: portal de subastas de la Junta de Andalucía (ficha del lote 6, pliego de condiciones, nota simple registral e informe urbanístico) y anuncio en el BOJA, consultados el 2 de octubre de 2026. Si algo no coincide, prevalece la documentación oficial. La redacción y los avisos de esta ficha son elaboración de Casas Córdoba (cómo se elaboran).

Descripción del inmueble

Finca urbana en el Polígono Industrial Los Pinos de Peñarroya-Pueblonuevo, procedente de la agrupación de dos parcelas del polígono. Según el informe urbanístico de la Junta, tiene una configuración irregular: la nave ocupa una pieza de forma aproximadamente triangular situada en esquina, y el resto, que se mantiene como solar, es sensiblemente rectangular y tiene acceso desde otro vial.

La nave se desarrolla en dos plantas sobre rasante. La descripción registral detalla que en su parte delantera, la que da al vial, tiene planta baja y planta alta de 104,70 m² construidos cada una, con dependencias, servicios y oficinas; el resto de la planta baja es diáfano y toda la cubierta es de chapa galvanizada. El Catastro le atribuye 2.156 m² construidos y el año de construcción 1994; el informe de la Junta adopta 2.072,30 m² construidos y 1.883,91 m² útiles, y califica la calidad constructiva como media y el estado de conservación como deficiente.

Linda con viales de nueva apertura del polígono y con otras parcelas del mismo. Los viales de acceso no tienen nombre específico en la documentación examinada por la Junta. El suelo está clasificado como urbano e incluido en la Zona I-1, de uso dominante industrial; el informe considera la edificación compatible con ese uso y de carácter polivalente, aunque cualquier actividad concreta, reforma o cambio de uso necesitará sus propias licencias.

Cargas. La nota simple del Registro de la Propiedad de Fuente Obejuna, emitida el 11 de septiembre de 2026, recoge como cargas notas marginales de afección fiscal al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, de 2014 y 2015, y una nota de 2014 sobre la referencia catastral no aportada correctamente. No figuran documentos pendientes de despacho. Según el pliego, las cargas, limitaciones y afecciones que se identifiquen en él o en sus anexos las asume quien resulte adjudicatario.

Origen de la titularidad. La agencia pública que figura como titular adquirió la finca en 2015 por adjudicación judicial. La venta actual no deriva de ningún procedimiento contra un deudor: es la Administración autonómica la que vende un inmueble de su patrimonio.

No confundir con otra subasta del mismo polígono: en septiembre de 2026 se publicó la subasta judicial de otra nave del Polígono Los Pinos (finca registral 11.516, 868 m²), cuyo periodo de pujas en el Portal del BOE concluía el 30 de septiembre de 2026. Es un inmueble distinto y un procedimiento distinto.

Los datos proceden de la documentación publicada por la Junta de Andalucía. En esta ficha no se publican los números de parcela ni de la vía, las referencias catastrales, el código registral único, las coordenadas de la parcela ni nombres de personas físicas.

Cómo se participa

Según el pliego y la guía práctica publicados por la Junta:

• Se constituye la garantía de 15.722,17 € en la Caja General de Depósitos de la Junta de Andalucía (efectivo, aval, seguro de caución o valores de deuda pública, en los términos del pliego)
• Se presenta la solicitud con un sobre de licitación cerrado que contiene el sobre A (documentación) y el sobre B (oferta económica, igual o superior al tipo mínimo de la subasta elegida), en el Registro de la Dirección General de Patrimonio en Sevilla, en los registros de las Delegaciones Territoriales o por correo certificado con aviso previo, siempre antes de las 14:00 del 30 de noviembre de 2026
• En la primera subasta se adjudica provisionalmente a la oferta más alta; si hay empate, se puja a la llana entre los empatados
• Si la primera queda desierta, en la segunda se toma como salida la mayor oferta admitida y se admiten mejoras de viva voz entre los asistentes
• El precio se paga íntegro al firmar la escritura, que debe otorgarse en un plazo máximo de dos meses desde la adjudicación; además corren a cargo del comprador los gastos notariales y registrales, los impuestos y la parte proporcional del IBI del año

Ubicación del inmueble

Ubicación aproximada. El marcador señala el Polígono Industrial Los Pinos, en Peñarroya-Pueblonuevo, no la finca exacta: no se publican la parcela ni el número de la vía. La imagen aérea es una vista general del polígono, la misma que se usa en la otra ficha de esta zona, no una foto del inmueble subastado. Ver en OpenStreetMap · Ver en Google Maps

Qué revisar antes de ofertar

Antes de constituir la garantía conviene comprobar, como mínimo:

• Visita e inspección técnica de la nave: estructura, cubierta de chapa, instalaciones y accesos, dado su estado de conservación deficiente
• Qué superficie se compra realmente: 3.065 m² o 3.310 m² de suelo y 2.072,30 m² o 2.156 m² construidos, y la conveniencia de coordinar Registro y Catastro después de la compra
• Los usos y licencias necesarios para la actividad prevista en la Zona I-1, a consultar con los servicios técnicos municipales
• El alcance de las afecciones fiscales que figuran en la nota simple
• Que el cambio de titularidad registral a favor de la Junta esté hecho antes de la escritura, como se compromete el pliego
• Los impuestos de la compraventa, que no están incluidos en el tipo mínimo
• El pliego completo y sus anexos, y las posibles modificaciones de fechas que la Junta publique en su portal
• Comprobaciones comunes a toda subasta: se explican en la guía de subastas públicas