Subasta de parcela industrial en La Carlota, Córdoba

Datos de la subasta

Fuente: portal de subastas de la Junta de Andalucía (pliego de condiciones, guía práctica y ficha del lote 5 del Anexo 01) y BOJA nº 190, consultados el 2 de octubre de 2026. Si algo no coincide, prevalece la documentación oficial. La redacción y los avisos de esta ficha son elaboración de Casas Córdoba (cómo se elaboran).

Descripción del inmueble

Finca urbana: parcela industrial sin edificar resultante del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución U.E.1 del Plan Parcial SUS I-9 «Autovía Norte», en el término municipal de La Carlota. Linda con otras dos parcelas del mismo proyecto de reparcelación y con dos calles del polígono. Uso privativo.

Superficie. El Catastro le atribuye 16.068 m² de superficie gráfica y la nota simple del Registro, 16.071 m²; el informe urbanístico de la Dirección General de Patrimonio trabaja con esta última cifra. La diferencia es de 3 m², pero la finca no está coordinada gráficamente con el Catastro, de modo que su delimitación registral y catastral no se ha cotejado.

Urbanismo

Planeamiento aplicable: Plan General de Ordenación Urbanística de La Carlota (2008, texto refundido de 2014) y Plan Parcial del Sector SUS I-9 «Autovía Norte» (2008, modificado en 2016). Suelo urbanizable ordenado con ordenanza IND-4, industrial aislada, y sistema de actuación por cooperación. Los parámetros que recogen los informes del lote son:

• Uso dominante industrial; uso compatible comercial
• Tipología: nave industrial; en parcelas de 5.000 m² o más, hasta dos instalaciones industriales por parcela (con licencia de división horizontal)
• Edificabilidad neta: 0,687869 m² de techo por m² de suelo, unos 11.054,74 m² de techo sobre la superficie registral
• Ocupación máxima: 60 % de la parcela, unos 9.642,60 m²
• Altura máxima: dos plantas y 12 metros
• Retranqueos: 8 m a vial público y 4 m a parcelas de dominio público y a suelo no urbanizable; puede adosarse al lindero privado
• Parcela mínima 2.500 m² y frente mínimo 20 m: según el informe de la Dirección General de Patrimonio, la finca podría segregarse hasta en seis parcelas
• Aparcamiento: una plaza por cada 200 m² construidos

Estado de la urbanización

El Proyecto de Urbanización está aprobado definitivamente y las obras están en curso, con un desarrollo consignado entre el 25 % y el 50 %. Por no haber terminado su desarrollo urbanístico, el informe advierte que el terreno no puede considerarse solar. La parcela debe asumir las cargas de urbanización que le corresponden: un coeficiente del 1,107 % en la liquidación de la UE-1, con 494.986,80 € más IVA pendientes según la certificación municipal, a lo que el informe de la Dirección General de Patrimonio añade 49.498,68 € de gestión urbanística. Ambos documentos presentan esas cifras como provisionales.

Registro de la Propiedad

Finca registral 18.871 de La Carlota, Registro de la Propiedad de Posadas. Titular: la Agencia de Innovación y Desarrollo de Andalucía, con el 100 % del pleno dominio, adquirido por dación en pago en 2025. Según la nota simple incorporada al pliego:

• Cargas de procedencia: no hay cargas registradas
• Concurso de acreedores: consta inscrita (inscripción 7.ª, de mayo de 2015) la declaración de concurso voluntario abreviado de una sociedad mercantil, en un procedimiento del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Córdoba. La nota no indica si esa inscripción está pendiente de cancelación
• Afección fiscal: la transmisión inscrita en 2025 quedó exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y la finca está afecta durante cinco años desde el 23 de octubre de 2025 al pago de las liquidaciones complementarias que pudieran girarse por ese impuesto
• Sobre el suelo no consta que se haya realizado una actividad potencialmente contaminante
• No había documentos pendientes de despacho en la fecha de la nota (abril de 2026)

El pliego advierte expresamente de que el cambio de titularidad registral a favor de la Administración de la Junta de Andalucía está en trámite y de que la Junta se obliga a regularizarlo antes de la escritura de compraventa.

Cómo es el procedimiento

Se presenta una solicitud de participación y un sobre de licitación cerrado que contiene el sobre A (declaración responsable, identidad, representación y justificante de la garantía) y el sobre B (oferta económica, igual o superior al tipo y sin impuestos). Como regla general no se puede concurrir a la primera y a la segunda subasta del mismo lote. En la primera se adjudica provisionalmente la oferta más alta y, si hay empate, se puja a la llana entre los empatados. La segunda solo se celebra si la primera queda desierta, y en ella se admiten mejoras de viva voz a partir de la mayor oferta admitida. La garantía, de 18.091,33 €, se deposita en la Caja General de Depósitos de la Junta de Andalucía.

Tras la adjudicación, la escritura debe firmarse en un plazo máximo de dos meses y, como regla general, el precio se paga íntegro al otorgarla. Son por cuenta del comprador los gastos notariales y registrales, los impuestos de la transmisión y la parte proporcional del IBI del año. Si el lote queda desierto en las dos subastas, el pliego prevé que pase, salvo resolución motivada, a la oferta pública permanente de la Junta.

Los datos proceden del pliego de condiciones, la guía práctica y la ficha del lote publicados por la Junta de Andalucía. En esta ficha no se publican la referencia catastral, el número de parcela del proyecto de reparcelación, las coordenadas de la parcela ni los nombres de personas físicas que figuran en la documentación.

Ubicación del inmueble

Ubicación aproximada. La parcela se identifica por su posición en el Plan Parcial SUS I-9 «Autovía Norte», no por una dirección postal, y el polígono no figura en OpenStreetMap con ese nombre. El marcador señala el centro del municipio de La Carlota, no la parcela, y la imagen aérea es una vista general del núcleo urbano. Para situarla con precisión hay que acudir a la documentación del lote y a los servicios técnicos del Ayuntamiento. Ver en OpenStreetMap · Ver en Google Maps

Qué revisar antes de pujar

Aspectos concretos de este lote que conviene comprobar antes de presentar una oferta:

• El importe real de las cargas de urbanización pendientes y su calendario de pago, que las propias fuentes califican de provisional, consultándolo con el Ayuntamiento de La Carlota
• El plazo previsto para terminar la urbanización del sector y para la recepción de las obras: hasta entonces la parcela no es solar y no puede edificarse con normalidad
• Las soluciones de suministros y depuración que exigiría la actividad prevista, mientras no funcione la depuradora municipal
• La situación de la inscripción de concurso que recoge la nota simple y si la regularización registral a favor de la Junta se ha completado
• La superficie y los linderos reales sobre el terreno, dada la diferencia entre Catastro y Registro y la falta de coordinación gráfica
• Que la actividad que se pretende desarrollar cabe en la ordenanza IND-4 y en sus parámetros de edificación
• Los impuestos que gravan la transmisión, que no están incluidos en los tipos de licitación: conviene consultarlo con un profesional
• Las visitas son voluntarias y se solicitan a la Secretaría General Provincial de Córdoba de la Consejería por los canales del capítulo I, apartado 9, del pliego; no sustituyen las comprobaciones propias
• Que la garantía de 18.091,33 € esté constituida y que los sobres se presenten antes de las 14:00 del 30 de noviembre de 2026
• Comprobaciones comunes a toda subasta: se explican en la guía de subastas públicas